{"id":2768,"date":"2026-06-04T15:04:18","date_gmt":"2026-06-04T15:04:18","guid":{"rendered":"https:\/\/news.bitcoinlive24.com\/bitcoin-mutuo-fannie-mae-better-coinbase-primo-prestito\/"},"modified":"2026-06-04T15:04:18","modified_gmt":"2026-06-04T15:04:18","slug":"bitcoin-mutuo-fannie-mae-better-coinbase-primo-prestito","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bitcoinlive24.com\/news\/bitcoin-mutuo-fannie-mae-better-coinbase-primo-prestito\/","title":{"rendered":"Bitcoin come Garanzia per il Mutuo: Better e Coinbase Chiudono il Primo Prestito Fannie Mae"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Better e Coinbase hanno chiuso il primo mutuo immobiliare garantito da Fannie Mae (l&#8217;agenzia federale USA per il credito ipotecario, con oltre 4.000 miliardi di dollari di mutui gestiti) che utilizza Bitcoin come collaterale per il prestito sull&#8217;acconto. La notizia, riportata da <em>Bitcoin Magazine<\/em> il 4 giugno 2026, segna una svolta storica per l&#8217;adozione di Bitcoin nel sistema finanziario tradizionale americano: per la prima volta, un detentore di BTC pu\u00f2 comprare casa senza vendere i propri satoshi.<\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/bitcoinlive24.com\/news\/bitcoin-mutuo-fannie-mae-better-coinbase-primo-prestito\/#Come_Funziona_il_Mutuo_Bitcoin-Backed_di_Better_e_Coinbase\" >Come Funziona il Mutuo Bitcoin-Backed di Better e Coinbase<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/bitcoinlive24.com\/news\/bitcoin-mutuo-fannie-mae-better-coinbase-primo-prestito\/#Fannie_Mae_Perche_Questa_Approvazione_E_un_Punto_di_Svolta\" >Fannie Mae: Perch\u00e9 Questa Approvazione \u00c8 un Punto di Svolta<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/bitcoinlive24.com\/news\/bitcoin-mutuo-fannie-mae-better-coinbase-primo-prestito\/#Il_Mercato_Potenziale_Quanti_Americani_Detengono_BTC\" >Il Mercato Potenziale: Quanti Americani Detengono BTC?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/bitcoinlive24.com\/news\/bitcoin-mutuo-fannie-mae-better-coinbase-primo-prestito\/#Rischi_e_Limiti_Cosa_Succede_se_Bitcoin_Crolla\" >Rischi e Limiti: Cosa Succede se Bitcoin Crolla?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/bitcoinlive24.com\/news\/bitcoin-mutuo-fannie-mae-better-coinbase-primo-prestito\/#Cosa_Significa_per_gli_Investitori_Bitcoin\" >Cosa Significa per gli Investitori Bitcoin<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/bitcoinlive24.com\/news\/bitcoin-mutuo-fannie-mae-better-coinbase-primo-prestito\/#Prospettive_Prossimi_Passi_per_Better_e_Coinbase\" >Prospettive: Prossimi Passi per Better e Coinbase<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/bitcoinlive24.com\/news\/bitcoin-mutuo-fannie-mae-better-coinbase-primo-prestito\/#FAQ_Bitcoin_e_Mutui_Immobiliari\" >FAQ: Bitcoin e Mutui Immobiliari<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Come_Funziona_il_Mutuo_Bitcoin-Backed_di_Better_e_Coinbase\"><\/span>Come Funziona il Mutuo Bitcoin-Backed di Better e Coinbase<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Better (piattaforma digitale di mutui fondata nel 2014, con oltre 100.000 mutui erogati) e Coinbase (il principale exchange crypto quotato al Nasdaq, ticker COIN) hanno strutturato un prodotto che consente ai detentori di Bitcoin di usare il proprio BTC come garanzia per il prestito di acconto \u2014 solitamente il 3-20% del prezzo dell&#8217;immobile. Il mutuo principale segue i parametri standard di Fannie Mae, l&#8217;ente governativo che acquista e cartolarizza mutui conformi negli USA. Secondo quanto riportato da Bitcoin Magazine, il prestito \u00e8 gi\u00e0 stato erogato e chiuso con un mutuatario reale.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La struttura del prodotto prevede che il cliente depositi Bitcoin su Coinbase a garanzia del &#8220;bridge loan&#8221; (prestito ponte) utilizzato per l&#8217;acconto. Il BTC resta in custodia durante il periodo del finanziamento. Se il valore del collaterale scende sotto una soglia critica \u2014 un rischio reale considerata la volatilit\u00e0 di BTC \u2014 il mutuatario \u00e8 tenuto ad aggiungere fondi o liquidare parte del collaterale.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Fannie_Mae_Perche_Questa_Approvazione_E_un_Punto_di_Svolta\"><\/span>Fannie Mae: Perch\u00e9 Questa Approvazione \u00c8 un Punto di Svolta<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fannie Mae (Federal National Mortgage Association, fondata nel 1938) gestisce o garantisce circa <strong>4.200 miliardi di dollari<\/strong> in mutui residenziali americani \u2014 il 30% dell&#8217;intero mercato ipotecario USA da 14.000 miliardi di dollari. Il fatto che l&#8217;agenzia abbia accettato un mutuo con Bitcoin come collaterale indiretto \u00e8 il primo riconoscimento formale di BTC all&#8217;interno dei circuiti del credito ipotecario federale americano. In precedenza, Fannie Mae aveva gi\u00e0 ammesso gli estratti conto di exchange crypto come prova di liquidit\u00e0 per la verifica del reddito, ma mai come collaterale.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La differenza sostanziale con i prodotti precedenti \u2014 come i mutui offerti da Milo Credit o Salt Lending \u2014 \u00e8 che questo \u00e8 il primo conforme agli standard Fannie Mae, il che lo rende teoricamente scalabile a milioni di americani che detengono Bitcoin attraverso Coinbase.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Il_Mercato_Potenziale_Quanti_Americani_Detengono_BTC\"><\/span>Il Mercato Potenziale: Quanti Americani Detengono BTC?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><div style=\"overflow-x:auto\"><table>\n  <thead>\n    <tr>\n      <th>Dato<\/th>\n      <th>Valore<\/th>\n      <th>Fonte<\/th>\n    <\/tr>\n  <\/thead>\n  <tbody>\n    <tr>\n      <td>Americani che detengono crypto<\/td>\n      <td>~52 milioni (16% adulti USA)<\/td>\n      <td>Coinbase \/ Morning Consult 2024<\/td>\n    <\/tr>\n    <tr>\n      <td>Mercato mutui USA totale<\/td>\n      <td>14.000 miliardi di $<\/td>\n      <td>Federal Reserve 2025<\/td>\n    <\/tr>\n    <tr>\n      <td>Quota Fannie Mae sul mercato<\/td>\n      <td>~30% (~4.200 miliardi di $)<\/td>\n      <td>FHFA Annual Report 2024<\/td>\n    <\/tr>\n    <tr>\n      <td>Acconto medio mutuo USA<\/td>\n      <td>13% del prezzo (NAR 2024)<\/td>\n      <td>National Association of Realtors<\/td>\n    <\/tr>\n    <tr>\n      <td>Prezzo mediano casa USA<\/td>\n      <td>~420.000 $ (Q1 2026)<\/td>\n      <td>Census Bureau \/ NAR<\/td>\n    <\/tr>\n  <\/tbody>\n<\/table><\/div><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con un acconto medio di circa 55.000 dollari e circa 52 milioni di americani che detengono crypto, il mercato potenziale per prodotti simili \u00e8 significativo. Secondo le analisi di <a href=\"https:\/\/bitcoinlive24.com\/news\/categoria\/crescita\/\" rel=\"nofollow\">BitcoinLive24 sulla crescita istituzionale di Bitcoin<\/a>, l&#8217;integrazione di BTC nei prodotti di credito tradizionale \u00e8 uno degli indicatori chiave dell&#8217;adozione di lungo periodo.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Rischi_e_Limiti_Cosa_Succede_se_Bitcoin_Crolla\"><\/span>Rischi e Limiti: Cosa Succede se Bitcoin Crolla?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il principale rischio del prodotto \u00e8 la volatilit\u00e0 di Bitcoin. Se il prezzo di BTC scende bruscamente \u2014 come nella settimana del 2 giugno 2026, quando BTC ha perso oltre il <strong>14% in sette giorni<\/strong> toccando 62.000 dollari \u2014 il collaterale potrebbe scendere sotto la soglia minima richiesta. In quel caso, il mutuatario dovrebbe o integrare il collaterale con altri BTC o liquidare parte della posizione per coprire il deficit. Questo meccanismo \u00e8 simile al margin call dei mercati finanziari tradizionali e rappresenta un rischio concreto per chi usa Bitcoin non diversificato come unica garanzia.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Better e Coinbase non hanno ancora pubblicato i dettagli completi sul loan-to-value ratio (LTV) del collaterale BTC n\u00e9 sulla soglia di liquidazione automatica. Come riportato da Bitcoin Magazine, il prodotto \u00e8 nella sua fase iniziale e i parametri potrebbero evolversi prima di un lancio su larga scala.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Cosa_Significa_per_gli_Investitori_Bitcoin\"><\/span>Cosa Significa per gli Investitori Bitcoin<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per i detentori di Bitcoin a lungo termine, questo prodotto rappresenta una novit\u00e0 concreta: la possibilit\u00e0 di usare il proprio BTC per comprare casa senza dover vendere i propri asset e senza generare un evento fiscale da capital gain. Negli USA, la vendita di Bitcoin \u00e8 un evento tassabile; usarlo come collaterale \u2014 finch\u00e9 non viene liquidato \u2014 non lo \u00e8. Secondo le <a href=\"https:\/\/bitcoinlive24.com\/news\/categoria\/regolamentazione\/\" rel=\"nofollow\">ultime analisi di BitcoinLive24 sulla regolamentazione crypto USA<\/a>, il trattamento fiscale del collaterale BTC in caso di liquidazione forzata \u00e8 ancora un&#8217;area grigia che il contribuente deve valutare con un consulente fiscale qualificato.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il segnale di mercato pi\u00f9 importante, tuttavia, \u00e8 sistemico: Fannie Mae, un&#8217;istituzione federale conservativa per definizione, ha di fatto validato Bitcoin come asset accettabile nel sistema del credito americano. Questo apre la strada a prodotti simili da parte di altri istituti di credito conformi.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Prospettive_Prossimi_Passi_per_Better_e_Coinbase\"><\/span>Prospettive: Prossimi Passi per Better e Coinbase<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Better ha dichiarato l&#8217;intenzione di scalare il prodotto su base nazionale una volta completata la fase pilota. Coinbase, che gestisce la custodia del collaterale BTC, conta oltre <strong>100 milioni di utenti verificati<\/strong> a livello globale e una licenza da broker-dealer negli USA. La combinazione tra l&#8217;infrastruttura di custodia di Coinbase e la conformit\u00e0 Fannie Mae di Better potrebbe trasformare questo primo mutuo in un prodotto di massa entro il 2027.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Resta da vedere se altri grandi servicer di mutui \u2014 come Rocket Mortgage o United Wholesale Mortgage, i due maggiori negli USA \u2014 seguiranno con prodotti simili. Come segnalato dalla redazione di <strong>BitcoinLive24<\/strong>, questo sviluppo sar\u00e0 monitorato con attenzione nelle prossime settimane.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"FAQ_Bitcoin_e_Mutui_Immobiliari\"><\/span>FAQ: Bitcoin e Mutui Immobiliari<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00c8 possibile comprare casa con Bitcoin come garanzia in Italia?<\/h3>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No, attualmente in Italia non esiste un prodotto ipotecario che accetti Bitcoin come collaterale. Il framework MiCA (in vigore dal luglio 2026) non prevede ancora regole specifiche per i crypto-backed loans. Il prodotto Better-Coinbase \u00e8 al momento disponibile solo negli USA.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Devo vendere il mio Bitcoin per comprare casa con questo prodotto?<\/h3>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No: il BTC viene depositato come garanzia ma non venduto, quindi non si genera un evento fiscale da capital gain fintanto che il collaterale non viene liquidato. Tuttavia, se il prezzo di BTC scende sotto la soglia minima, la liquidazione forzata pu\u00f2 avvenire automaticamente.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fannie Mae ha approvato ufficialmente Bitcoin come collaterale?<\/h3>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non direttamente: Fannie Mae ha approvato il mutuo principale conforme ai suoi standard, mentre il Bitcoin funge da garanzia per il prestito sull&#8217;acconto erogato da Coinbase. La struttura legale distingue i due strumenti, ma il risultato pratico \u00e8 che BTC entra formalmente nel circuito del credito ipotecario federale americano.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quali sono i rischi principali di questo tipo di mutuo?<\/h3>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il rischio principale \u00e8 il margin call: se BTC perde valore rapidamente, il mutuatario deve integrare il collaterale o rischia la liquidazione forzata del BTC depositato. Un crollo simultaneo del mercato immobiliare e di Bitcoin rappresenterebbe lo scenario peggiore.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quando sar\u00e0 disponibile per tutti gli americani?<\/h3>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Better prevede un&#8217;espansione nazionale nella seconda met\u00e0 del 2026, subordinata al completamento della fase pilota e alla definizione dei parametri di rischio definitivi insieme a Fannie Mae.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Questo articolo non costituisce consulenza finanziaria o legale. Gli investimenti in Bitcoin e l&#8217;utilizzo di BTC come collaterale comportano rischi significativi, inclusa la perdita totale del collaterale. Consulta sempre un consulente finanziario e fiscale qualificato prima di prendere decisioni di investimento o di credito.<\/em><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Segui tutte le notizie sull&#8217;adozione istituzionale di Bitcoin in tempo reale su <a href=\"https:\/\/bitcoinlive24.com\" rel=\"nofollow\">bitcoinlive24.com<\/a> \u2014 Scarica l&#8217;app per le notifiche push istantanee.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Better e Coinbase hanno chiuso il primo mutuo immobiliare garantito da Fannie Mae (l&#8217;agenzia federale USA per il credito ipotecario, con oltre 4.000 miliardi di&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1843,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[611],"tags":[],"class_list":["post-2768","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-crescita"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bitcoinlive24.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2768","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bitcoinlive24.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bitcoinlive24.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bitcoinlive24.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bitcoinlive24.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2768"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bitcoinlive24.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2768\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bitcoinlive24.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1843"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bitcoinlive24.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2768"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bitcoinlive24.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2768"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bitcoinlive24.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2768"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}