{"id":3282,"date":"2026-06-17T02:04:16","date_gmt":"2026-06-17T02:04:16","guid":{"rendered":"https:\/\/news.bitcoinlive24.com\/cardone-capital-bitcoin-reit-immobili-btc-rendimenti\/"},"modified":"2026-06-17T02:04:16","modified_gmt":"2026-06-17T02:04:16","slug":"cardone-capital-bitcoin-reit-immobili-btc-rendimenti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bitcoinlive24.com\/news\/cardone-capital-bitcoin-reit-immobili-btc-rendimenti\/","title":{"rendered":"Cardone Capital Lancia il Bitcoin-REIT: $235 Milioni di Immobili + $100 Milioni in BTC per Rendimenti del 22-32%"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/bitcoinlive24.com\/news\/cardone-capital-bitcoin-reit-immobili-btc-rendimenti\/#Cardone_Capital_fonde_immobili_e_Bitcoin_in_un_unico_veicolo_dinvestimento\" >Cardone Capital fonde immobili e Bitcoin in un unico veicolo d&#8217;investimento<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/bitcoinlive24.com\/news\/cardone-capital-bitcoin-reit-immobili-btc-rendimenti\/#Il_deal_pilota_366_appartamenti_a_Boca_Raton_acquistati_a_sconto\" >Il deal pilota: 366 appartamenti a Boca Raton acquistati a sconto<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/bitcoinlive24.com\/news\/cardone-capital-bitcoin-reit-immobili-btc-rendimenti\/#Come_funziona_la_struttura_Bitcoin-REIT_di_Cardone_Capital\" >Come funziona la struttura Bitcoin-REIT di Cardone Capital<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/bitcoinlive24.com\/news\/cardone-capital-bitcoin-reit-immobili-btc-rendimenti\/#Bitcoin_2000_BTC_accumulati_in_17_mesi\" >Bitcoin: 2.000 BTC accumulati in 17 mesi<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/bitcoinlive24.com\/news\/cardone-capital-bitcoin-reit-immobili-btc-rendimenti\/#Scalabilita_sei_deal_in_pipeline_e_possibile_IPO\" >Scalabilit\u00e0: sei deal in pipeline e possibile IPO<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/bitcoinlive24.com\/news\/cardone-capital-bitcoin-reit-immobili-btc-rendimenti\/#Cosa_significa_per_gli_investitori\" >Cosa significa per gli investitori<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/bitcoinlive24.com\/news\/cardone-capital-bitcoin-reit-immobili-btc-rendimenti\/#Conclusione\" >Conclusione<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/bitcoinlive24.com\/news\/cardone-capital-bitcoin-reit-immobili-btc-rendimenti\/#FAQ_%E2%80%94_Domande_Frequenti_sul_Bitcoin-REIT_di_Cardone_Capital\" >FAQ \u2014 Domande Frequenti sul Bitcoin-REIT di Cardone Capital<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Cardone_Capital_fonde_immobili_e_Bitcoin_in_un_unico_veicolo_dinvestimento\"><\/span>Cardone Capital fonde immobili e Bitcoin in un unico veicolo d&#8217;investimento<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cardone Capital (societ\u00e0 immobiliare con circa <strong>5 miliardi di dollari in gestione<\/strong> e ~15.000 appartamenti in portafoglio) ha presentato al Consensus 2026 di Toronto una struttura inedita: un veicolo ibrido che affianca asset immobiliari cash-flow positivi a una riserva in <strong>Bitcoin (BTC)<\/strong>, con l&#8217;obiettivo di generare rendimenti totali compresi tra il <strong>22% e il 32%<\/strong> su un orizzonte pluriennale. Il fondatore Grant Cardone ha illustrato i dettagli operativi di un deal gi\u00e0 chiuso a Boca Raton, in Florida, come modello da replicare su scala.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Il_deal_pilota_366_appartamenti_a_Boca_Raton_acquistati_a_sconto\"><\/span>Il deal pilota: 366 appartamenti a Boca Raton acquistati a sconto<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il primo caso concreto riguarda la propriet\u00e0 di <strong>101 Via Mizner, Boca Raton<\/strong> (Florida): un complesso residenziale da <strong>366 unit\u00e0<\/strong> acquistato interamente in contanti per <strong>235 milioni di dollari<\/strong>, a fronte di un costo di sostituzione stimato intorno ai 400 milioni di dollari \u2014 uno sconto del ~41% rispetto al valore di ricostruzione. Accanto all&#8217;immobile, Cardone Capital ha destinato <strong>ulteriori 100 milioni di dollari in Bitcoin<\/strong>, portando la dimensione complessiva del veicolo a circa 335 milioni di dollari. L&#8217;operazione ha generato un <strong>beneficio fiscale (tax write-off) di 50 milioni di dollari<\/strong>, ridistribuito tra i circa 20.000 investitori iscritti alla piattaforma.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><div style=\"overflow-x:auto\"><table>\n<thead>\n<tr><th>Parametro<\/th><th>Valore<\/th><\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr><td>Prezzo di acquisto immobile<\/td><td>$235 milioni (cash)<\/td><\/tr>\n<tr><td>Costo di sostituzione stimato<\/td><td>~$400 milioni<\/td><\/tr>\n<tr><td>Bitcoin allocati<\/td><td>~$100 milioni<\/td><\/tr>\n<tr><td>Dimensione totale veicolo<\/td><td>~$335 milioni<\/td><\/tr>\n<tr><td>Tax write-off generato<\/td><td>$50 milioni<\/td><\/tr>\n<tr><td>Rendimento target<\/td><td>22-32% totale<\/td><\/tr>\n<tr><td>Cash flow immobiliare annuo<\/td><td>~4%<\/td><\/tr>\n<tr><td>Unit\u00e0 residenziali<\/td><td>366 appartamenti<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Come_funziona_la_struttura_Bitcoin-REIT_di_Cardone_Capital\"><\/span>Come funziona la struttura Bitcoin-REIT di Cardone Capital<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Secondo quanto dichiarato da Cardone al Consensus 2026, la logica del modello \u00e8 semplice: <strong>l&#8217;immobile genera un flusso di cassa stabile intorno al 4% annuo<\/strong>, coprendo i costi operativi e distribuendo reddito ricorrente agli investitori. Il Bitcoin, detenuto all&#8217;interno di <strong>LLC dedicate<\/strong> costituite ad hoc per ogni deal, agisce come asset di apprezzamento a lungo termine, con un orizzonte temporale di decenni. La combinazione mira a offrire la stabilit\u00e0 del mattone con il potenziale di crescita della rete Bitcoin. Come ha sintetizzato Cardone: <em>&#8220;Credendo nel tempo, combinando immobiliare e Bitcoin, punterei a rendimenti del 22-32% su asset tradizionalmente noiosi, costanti e millenari.&#8221;<\/em><\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;aspetto fiscale \u00e8 centrale nella proposta: gli acquisti immobiliari in contanti consentono ammortamenti accelerati, generando <em>tax shield<\/em> (scudi fiscali) significativi che aumentano il rendimento netto per gli investitori. Il beneficio fiscale da 50 milioni generato nel deal Boca Raton rappresenta circa il 21% del prezzo d&#8217;acquisto \u2014 un vantaggio non replicabile tramite leva finanziaria tradizionale.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Bitcoin_2000_BTC_accumulati_in_17_mesi\"><\/span>Bitcoin: 2.000 BTC accumulati in 17 mesi<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cardone Capital ha accumulato circa <strong>2.000 BTC nel corso di 17 mesi<\/strong>, una posizione costruita progressivamente parallelamente all&#8217;attivit\u00e0 immobiliare. Secondo i dati presentati al Consensus, circa l&#8217;<strong>80% degli investitori<\/strong> che hanno partecipato al deal di Boca Raton erano &#8220;Bitcoin-naive&#8221; \u2014 ovvero, hanno acquistato esposizione al BTC per la prima volta tramite questo veicolo immobiliare, senza consapevolezza diretta di starlo facendo. Questo dato evidenzia la potenziale forza distributiva del modello: portare Bitcoin a una platea di investitori tradizionali attraverso un prodotto familiare come il real estate.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La RedazionereditcoinLive24 nota che questo approccio si inserisce in un trend pi\u00f9 ampio: dopo <a href=\"https:\/\/bitcoinlive24.com\/news\/strategy-bitcoin-accumulo-treasury\/\" rel=\"nofollow\">Strategy (ex MicroSoftStrategy)<\/a> e <a href=\"https:\/\/bitcoinlive24.com\/news\/mara-acquista-1000-bitcoin-accumulo-2026\/\" rel=\"nofollow\">MARA<\/a>, anche operatori al di fuori del settore tech iniziano a integrare BTC nei propri bilanci aziendali con strutture sempre pi\u00f9 sofisticate.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Scalabilita_sei_deal_in_pipeline_e_possibile_IPO\"><\/span>Scalabilit\u00e0: sei deal in pipeline e possibile IPO<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il modello non \u00e8 isolato: Cardone Capital ha attualmente <strong>sei deal in contratto<\/strong> che seguiranno la stessa struttura ibrida. La societ\u00e0 gestisce gi\u00e0 circa 15.000 unit\u00e0 abitative e 5 miliardi di dollari di asset immobiliari, con una base di circa 20.000 investitori e un seguito digitale di 20 milioni di follower. Cardone ha anche accennato alla possibilit\u00e0 di una <strong>quotazione pubblica (IPO)<\/strong> del veicolo in una fase successiva, il che potrebbe rendere accessibile l&#8217;esposizione ibrida immobili-Bitcoin a una platea ancora pi\u00f9 ampia di investitori retail.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il potenziale di scala \u00e8 rilevante: se il modello venisse replicato su tutti e sei i deal in pipeline con dimensioni simili al deal pilota (~$335M ciascuno), il portafoglio complessivo supererebbe i 2 miliardi di dollari, con una componente Bitcoin di circa 600 milioni di dollari.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Cosa_significa_per_gli_investitori\"><\/span>Cosa significa per gli investitori<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il Bitcoin-REIT di Cardone Capital rappresenta una novit\u00e0 strutturale nel panorama degli investimenti alternativi: non si tratta di un ETF Bitcoin n\u00e9 di un REIT tradizionale, ma di un ibrido progettato per massimizzare sia il cash flow corrente sia la rivalutazione a lungo termine. Per gli investitori italiani interessati a Bitcoin, la struttura offre tre elementi distinti: <strong>reddito da locazione (4% annuo)<\/strong>, <strong>protezione fiscale tramite ammortamenti<\/strong> e <strong>esposizione apprezzamento BTC<\/strong> senza dover gestire chiavi private o exchange. Il trade-off \u00e8 la liquidit\u00e0 \u2014 i veicoli immobiliari privati hanno tipicamente orizzonti di uscita di 5-10 anni.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Da monitorare: la regolamentazione SEC sulle offerte di equity in fondi immobiliari privati con componenti crypto, tema su cui la <a href=\"https:\/\/bitcoinlive24.com\/news\/hester-peirce-lascia-sec-bitcoin-crypto-regolamentazione\/\" rel=\"nofollow\">SEC \u00e8 ancora in fase di definizione<\/a>. Scarica l&#8217;app <a href=\"https:\/\/bitcoinlive24.com\" rel=\"nofollow\">BitcoinLive24<\/a> per seguire gli aggiornamenti in tempo reale su Bitcoin e le aziende che lo adottano.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conclusione\"><\/span>Conclusione<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il modello Bitcoin-REIT di Cardone Capital segnala una maturazione dell&#8217;ecosistema istituzionale Bitcoin: la coppia immobiliare + BTC non \u00e8 pi\u00f9 un&#8217;ipotesi teorica ma un prodotto operativo con 366 appartamenti, 2.000 BTC e 20.000 investitori gi\u00e0 coinvolti. Se i sei deal in pipeline confermeranno i rendimenti target, questo formato potrebbe diventare un template per altri gestori immobiliari alla ricerca di differenziazione. La domanda chiave rimane la stessa posta a ogni corporate treasury Bitcoin: quanto regger\u00e0 la tesi se BTC dovesse scendere sotto il costo di acquisto?<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Questo articolo non costituisce consulenza finanziaria. Investire in Bitcoin e in veicoli immobiliari privati comporta rischi significativi, inclusa la possibile perdita del capitale.<\/em><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"FAQ_%E2%80%94_Domande_Frequenti_sul_Bitcoin-REIT_di_Cardone_Capital\"><\/span>FAQ \u2014 Domande Frequenti sul Bitcoin-REIT di Cardone Capital<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<dl>\n<dt><strong>Cos&#8217;\u00e8 un Bitcoin-REIT?<\/strong><\/dt>\n<dd>Un Bitcoin-REIT \u00e8 un veicolo d&#8217;investimento ibrido che combina propriet\u00e0 immobiliari generatrici di reddito con una riserva in Bitcoin. Il modello di Cardone Capital affianca immobili cash-flow positivi a circa $100 milioni in BTC per puntare a rendimenti totali del 22-32%.<\/dd>\n\n<dt><strong>Quanti Bitcoin ha accumulato Cardone Capital?<\/strong><\/dt>\n<dd>Cardone Capital ha accumulato circa 2.000 BTC nel corso di 17 mesi, allocando ulteriori $100 milioni in Bitcoin all&#8217;interno del deal pilota di Boca Raton, in Florida.<\/dd>\n\n<dt><strong>Quali sono i rendimenti attesi del modello?<\/strong><\/dt>\n<dd>Il modello punta a rendimenti totali compresi tra il 22% e il 32% su un orizzonte pluriennale: circa il 4% annuo proviene dal cash flow immobiliare, la restante componente dall&#8217;apprezzamento atteso di Bitcoin nel lungo periodo.<\/dd>\n\n<dt><strong>Il Bitcoin-REIT di Cardone Capital \u00e8 accessibile agli investitori italiani?<\/strong><\/dt>\n<dd>Al momento della stesura, i veicoli di Cardone Capital sono strutturati come offerte private rivolte principalmente a investitori accreditati statunitensi. Gli investitori italiani dovrebbero verificare la conformit\u00e0 con la normativa MiFID II e le eventuali restrizioni all&#8217;accesso a prodotti d&#8217;investimento privati esteri.<\/dd>\n\n<dt><strong>Quando potrebbe avvenire la quotazione in borsa (IPO) di Cardone Capital?<\/strong><\/dt>\n<dd>Grant Cardone ha menzionato la possibilit\u00e0 di una quotazione pubblica come sviluppo futuro, senza fornire date o condizioni specifiche. L&#8217;IPO dipender\u00e0 dall&#8217;andamento del portafoglio e dalle condizioni di mercato.<\/dd>\n<\/dl>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cardone Capital fonde immobili e Bitcoin in un unico veicolo d&#8217;investimento Cardone Capital (societ\u00e0 immobiliare con circa 5 miliardi di dollari in gestione e ~15.000&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2850,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[609],"tags":[],"class_list":["post-3282","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aziendali"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bitcoinlive24.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3282","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bitcoinlive24.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bitcoinlive24.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bitcoinlive24.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bitcoinlive24.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3282"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bitcoinlive24.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3282\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bitcoinlive24.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2850"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bitcoinlive24.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3282"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bitcoinlive24.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3282"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bitcoinlive24.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3282"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}