{"id":5421,"date":"2026-09-06T15:14:13","date_gmt":"2026-09-06T15:14:13","guid":{"rendered":"https:\/\/bitcoinlive24.com\/news\/mutuo-bitcoin-better-riutilizzo-collaterale\/"},"modified":"2026-09-06T15:14:13","modified_gmt":"2026-09-06T15:14:13","slug":"mutuo-bitcoin-better-riutilizzo-collaterale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bitcoinlive24.com\/news\/mutuo-bitcoin-better-riutilizzo-collaterale\/","title":{"rendered":"Mutuo Bitcoin: Better Riutilizza il Collaterale dei Clienti"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Better Home &amp; Finance, la fintech statunitense dei mutui che a fine agosto ha lanciato con Coinbase il primo mutuo ibrido garantito da Bitcoin conforme agli standard Fannie Mae, ha confermato di poter <strong>riutilizzare il Bitcoin che i clienti danno in garanzia<\/strong> per finanziare l&#8217;anticipo sulla casa. Lo ha rivelato CoinDesk il 6 settembre 2026.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Finch\u00e9 il mutuo principale non viene estinto o rifinanziato, i mutuatari non possono rientrare in possesso delle proprie crypto. La notizia riaccende l&#8217;attenzione sui rischi di custodia nei prodotti finanziari ibridi che usano Bitcoin come collaterale, un tema che <strong>BitcoinLive24<\/strong> segue dal lancio nazionale del programma lo scorso agosto.<\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/bitcoinlive24.com\/news\/mutuo-bitcoin-better-riutilizzo-collaterale\/#Cose_il_Riutilizzo_del_Collaterale_Rehypothecation\" >Cos&#8217;\u00e8 il Riutilizzo del Collaterale (Rehypothecation)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/bitcoinlive24.com\/news\/mutuo-bitcoin-better-riutilizzo-collaterale\/#Come_Funziona_il_Mutuo_Ibrido_Better-Coinbase\" >Come Funziona il Mutuo Ibrido Better-Coinbase<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/bitcoinlive24.com\/news\/mutuo-bitcoin-better-riutilizzo-collaterale\/#Chi_Sono_Better_e_Coinbase_in_Questa_Operazione\" >Chi Sono Better e Coinbase in Questa Operazione<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/bitcoinlive24.com\/news\/mutuo-bitcoin-better-riutilizzo-collaterale\/#I_Rischi_per_Chi_Ha_Gia_un_Mutuo_Attivo\" >I Rischi per Chi Ha Gi\u00e0 un Mutuo Attivo<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/bitcoinlive24.com\/news\/mutuo-bitcoin-better-riutilizzo-collaterale\/#Il_Contesto_Bitcoin_come_Collaterale_Cresce_la_Vigilanza_sulla_Custodia_Pure\" >Il Contesto: Bitcoin come Collaterale Cresce, la Vigilanza sulla Custodia Pure<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/bitcoinlive24.com\/news\/mutuo-bitcoin-better-riutilizzo-collaterale\/#Domande_Frequenti\" >Domande Frequenti<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Cose_il_Riutilizzo_del_Collaterale_Rehypothecation\"><\/span>Cos&#8217;\u00e8 il Riutilizzo del Collaterale (Rehypothecation)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il termine tecnico \u00e8 <strong>rehypothecation<\/strong> (letteralmente &#8220;ri-ipoteca&#8221;): la pratica con cui un istituto finanziario reimpiega un asset ricevuto in garanzia da un cliente, ad esempio prestandolo o investendolo altrove, mantenendo l&#8217;obbligo di restituirlo su richiesta.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Secondo quanto riportato da <a href=\"https:\/\/www.coindesk.com\/business\/2026\/09\/06\/better-and-coinbase-s-bitcoin-backed-mortgages-can-reuse-borrowers-collateral\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">CoinDesk<\/a>, Better ha dichiarato di poter riutilizzare il Bitcoin dato in pegno dai mutuatari a condizione di mantenere sempre disponibile un importo equivalente da restituire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c8 una clausola presente nei termini del prodotto, non un segnale di difficolt\u00e0 finanziaria dell&#8217;azienda, ma introduce un livello di rischio controparte che non esiste quando il Bitcoin resta in autocustodia (self-custody).<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per il mutuatario, la conseguenza pratica \u00e8 che il proprio Bitcoin smette di essere un semplice pegno statico: diventa un asset che l&#8217;istituto pu\u00f2 muovere, pur restando contrattualmente obbligato a restituirlo. Il vincolo dura fino a quando il mutuo Fannie Mae-conforming collegato non viene <strong>completamente estinto o rifinanziato<\/strong> \u2014 un orizzonte che per un mutuo trentennale pu\u00f2 estendersi per anni.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Come_Funziona_il_Mutuo_Ibrido_Better-Coinbase\"><\/span>Come Funziona il Mutuo Ibrido Better-Coinbase<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il prodotto, <a href=\"https:\/\/bitcoinlive24.com\/news\/mutuo-bitcoin-coinbase-nazionale-usa\/\">lanciato a livello nazionale negli USA lo scorso 26 agosto<\/a>, combina due prestiti distinti erogati contestualmente al closing: un mutuo standard conforme alle regole Fannie Mae, garantito dalla casa, e un secondo prestito che finanzia l&#8217;anticipo in contanti, garantito dal Bitcoin del cliente con un secondo grado di ipoteca sulla propriet\u00e0.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il rapporto di collateralizzazione richiesto \u00e8 del <strong>250%<\/strong>: per ogni dollaro preso in prestito per l&#8217;anticipo, il cliente deve vincolare 2,50 dollari in Bitcoin. Per un immobile da 500.000 dollari, questo significa vincolare circa 250.000 dollari in BTC per finanziare un anticipo di 100.000 dollari.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al closing, il Bitcoin si sposta dal conto Coinbase del cliente al conto di custodia di Better su <strong>Coinbase Prime<\/strong>, la piattaforma istituzionale dell&#8217;exchange. Entrambi i prestiti sono originati da Better e riscossi con un&#8217;unica rata mensile combinata.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Secondo quanto verificato da <a href=\"https:\/\/cointelegraph.com\/news\/better-launches-bitcoin-backed-mortgages-powered-by-coinbase\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">CoinTelegraph<\/a>, il contratto prevede la possibilit\u00e0 di liquidazione del collaterale in caso di morosit\u00e0 superiore a 60 giorni, mentre i membri Coinbase One ottengono un rimborso dell&#8217;1% sull&#8217;anticipo, fino a un massimo di 10.000 dollari.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><figure class=\"wp-block-table\"><div style=\"overflow-x:auto\"><table>\n<tr><th>Elemento<\/th><th>Dettaglio<\/th><\/tr>\n<tr><td>Partner<\/td><td>Better Home &amp; Finance + Coinbase (custodia su Coinbase Prime)<\/td><\/tr>\n<tr><td>Rapporto di collateralizzazione<\/td><td>250% (2,50$ in BTC per ogni 1$ di anticipo finanziato)<\/td><\/tr>\n<tr><td>Esempio numerico<\/td><td>Casa da $500.000 \u2192 $250.000 in BTC vincolati per $100.000 di anticipo<\/td><\/tr>\n<tr><td>Lancio nazionale USA<\/td><td>26 agosto 2026 (primo prestito chiuso a giugno 2026)<\/td><\/tr>\n<tr><td>Riutilizzo collaterale<\/td><td>Consentito, se Better mantiene un importo equivalente disponibile<\/td><\/tr>\n<tr><td>Sblocco del collaterale<\/td><td>Solo a estinzione o rifinanziamento del mutuo principale<\/td><\/tr>\n<tr><td>Liquidazione<\/td><td>Possibile oltre 60 giorni di morosit\u00e0<\/td><\/tr>\n<\/table><\/div><\/figure><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Chi_Sono_Better_e_Coinbase_in_Questa_Operazione\"><\/span>Chi Sono Better e Coinbase in Questa Operazione<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Better Home &amp; Finance<\/strong> \u00e8 una fintech statunitense di mutui online, tra le prime a costruire un processo di erogazione interamente digitale; con questo prodotto diventa il primo prestatore a offrire mutui conformi Fannie Mae che accettano Bitcoin come garanzia per l&#8217;anticipo. <strong>Coinbase<\/strong>, il maggiore exchange regolamentato USA, fornisce l&#8217;infrastruttura di custodia istituzionale tramite Coinbase Prime e il canale di accesso ai clienti retail tramite il proprio account.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Secondo il comunicato ufficiale pubblicato sul <a href=\"https:\/\/www.coinbase.com\/blog\/coinbase-powers-the-first-crypto-backed-conforming-mortgages-by-better\" target=\"_blank\" rel=\"dofollow noopener\">blog di Coinbase<\/a>, l&#8217;obiettivo dichiarato del prodotto \u00e8 permettere a chi detiene ricchezza in Bitcoin di accedere alla propriet\u00e0 immobiliare senza dover vendere i propri BTC, evitando cos\u00ec un potenziale evento fiscale imponibile legato alla vendita.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"I_Rischi_per_Chi_Ha_Gia_un_Mutuo_Attivo\"><\/span>I Rischi per Chi Ha Gi\u00e0 un Mutuo Attivo<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La rehypothecation non \u00e8 una pratica nuova nella finanza tradizionale \u2014 broker e banche la usano da decenni su titoli e contanti dei clienti \u2014 ma applicata al Bitcoin introduce una variabile in pi\u00f9: se Better o la sua controparte di custodia dovessero affrontare problemi di liquidit\u00e0, il recupero del collaterale da parte del mutuatario potrebbe complicarsi, anche se contrattualmente l&#8217;importo resta dovuto.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c8 lo stesso principio di rischio controparte che negli anni ha spinto la community Bitcoin a preferire l&#8217;autocustodia (&#8220;not your keys, not your coins&#8221;), qui accettato in cambio della possibilit\u00e0 di ottenere un mutuo senza liquidare i propri BTC.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per i mutuatari gi\u00e0 dentro al programma, la notizia significa che il proprio Bitcoin \u2014 pur restando contabilmente loro \u2014 non \u00e8 pi\u00f9 fermo su un conto dedicato in attesa di restituzione, ma pu\u00f2 essere impiegato da Better per altre attivit\u00e0 fintanto che l&#8217;azienda garantisce la disponibilit\u00e0 di un importo equivalente.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Chi valuta oggi il prodotto dovrebbe considerare questo elemento accanto al rapporto di collateralizzazione 250% e al vincolo pluriennale legato alla durata del mutuo.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Il_Contesto_Bitcoin_come_Collaterale_Cresce_la_Vigilanza_sulla_Custodia_Pure\"><\/span>Il Contesto: Bitcoin come Collaterale Cresce, la Vigilanza sulla Custodia Pure<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La disclosure arriva mentre negli Stati Uniti si moltiplicano i prodotti di credito garantiti da Bitcoin \u2014 dai prestiti personali ai mutui ibridi come questo \u2014 e mentre la <a href=\"https:\/\/bitcoinlive24.com\/news\/sec-custodia-crypto-bitcoin\/\">SEC lavora a una riforma delle regole di custodia crypto<\/a> che riguarda direttamente gli ETF spot Bitcoin e, indirettamente, gli standard di trasparenza richiesti ai custodi istituzionali.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pi\u00f9 prodotti finanziari tradizionali integrano Bitcoin come collaterale, pi\u00f9 cresce la richiesta \u2014 da parte di regolatori e utenti \u2014 di sapere esattamente cosa succede all&#8217;asset una volta consegnato in garanzia, non solo quanto rende in termini di accesso al credito.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per il settore, la vicenda \u00e8 un banco di prova: se altri prestatori seguiranno l&#8217;esempio di Better replicando prodotti simili, la trasparenza sulle clausole di riutilizzo del collaterale diventer\u00e0 probabilmente un punto di confronto competitivo, non solo un dettaglio nei termini contrattuali.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Questo articolo non costituisce consulenza finanziaria. Le condizioni contrattuali dei prodotti citati possono cambiare: verificare sempre i termini aggiornati direttamente con l&#8217;istituto prima di sottoscrivere un prodotto di credito garantito da Bitcoin.<\/em><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Domande_Frequenti\"><\/span>Domande Frequenti<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Cosa significa che Better pu\u00f2 &#8220;riutilizzare&#8221; il Bitcoin dei clienti?<\/strong><br\/>Significa che l&#8217;azienda pu\u00f2 reimpiegare il Bitcoin ricevuto in garanzia per il mutuo (ad esempio prestandolo o investendolo), a condizione di mantenere sempre disponibile un importo equivalente da restituire al mutuatario: questa pratica si chiama rehypothecation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Quando un mutuatario riottiene il proprio Bitcoin?<\/strong><br\/>Solo quando il mutuo Fannie Mae-conforming collegato viene completamente estinto oppure rifinanziato: fino ad allora il collaterale resta vincolato presso Better.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Qual \u00e8 il rapporto di collateralizzazione richiesto?<\/strong><br\/>Il 250%: per ogni dollaro preso in prestito per l&#8217;anticipo sulla casa, il cliente deve vincolare 2,50 dollari in Bitcoin, custodito su Coinbase Prime.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Cosa succede se il mutuatario non paga per oltre 60 giorni?<\/strong><br\/>Il contratto prevede la possibilit\u00e0 che Better liquidi il collaterale in Bitcoin per coprire la morosit\u00e0, secondo quanto riportato da CoinTelegraph.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Perch\u00e9 un cliente sceglie un mutuo garantito da Bitcoin invece di vendere i BTC?<\/strong><br\/>Per evitare di liquidare la propria posizione in Bitcoin \u2014 e il possibile evento fiscale imponibile legato alla vendita \u2014 mantenendo comunque l&#8217;esposizione al prezzo dell&#8217;asset mentre finanzia l&#8217;acquisto della casa.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per restare aggiornato in tempo reale su custodia, regolamentazione e nuovi prodotti finanziari legati a Bitcoin, <a href=\"https:\/\/bitcoinlive24.com\">scarica l&#8217;app BitcoinLive24<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Better Home &amp; Finance, la fintech statunitense dei mutui che a fine agosto ha lanciato con Coinbase il primo mutuo ibrido garantito da Bitcoin conforme&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":5093,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[609],"tags":[],"class_list":["post-5421","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aziendali"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bitcoinlive24.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5421","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bitcoinlive24.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bitcoinlive24.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bitcoinlive24.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bitcoinlive24.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5421"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bitcoinlive24.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5421\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bitcoinlive24.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5093"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bitcoinlive24.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5421"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bitcoinlive24.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5421"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bitcoinlive24.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5421"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}