Il mutuo Bitcoin di Coinbase e Better Mortgage e’ ora disponibile in tutti gli Stati Uniti: dal 12 agosto 2026 il credito dell’1% sul valore del prestito si applica ai membri Coinbase One che finanziano casa impegnando Bitcoin come collaterale, senza doverlo vendere. L’annuncio ufficiale di disponibilita’ generale e’ arrivato il 26 agosto 2026, e copre ora mutui standard, HELOC e rifinanziamenti fino a un tetto di 10.000 dollari di credito finanziato dal prestatore. Il prodotto resta conforme alle linee guida Fannie Mae, che regolano i mutui “conforming” negli Stati Uniti.
Come Funziona il Mutuo Bitcoin di Coinbase e Better
La struttura prevede due prestiti distinti gestiti insieme: un mutuo standard conforme alle regole Fannie Mae e un prestito separato garantito dal Bitcoin impegnato dal cliente, entrambi originati e serviti da Better. Coinbase fornisce l’infrastruttura di custodia, con le crypto detenute su Coinbase Prime, la piattaforma istituzionale dell’exchange.
Il collaterale minimo richiesto e’ pari al 250% del valore del prestito garantito da Bitcoin. Per una casa da 500.000 dollari, riporta U.Today, il mutuatario potrebbe impegnare 250.000 dollari in Bitcoin per sostenere un anticipo di 100.000 dollari — mantenendo cosi’ l’esposizione a lungo termine sul proprio BTC invece di liquidarlo, un’operazione che negli USA puo’ anche generare un evento fiscale imponibile.
Dalla Waitlist di Giugno alla Disponibilita’ Nazionale di Agosto
Better e Coinbase avevano aperto una lista d’attesa a giugno 2026 per misurare la domanda del prodotto, secondo il comunicato ufficiale distribuito via Business Wire e ripreso da StockTitan. Il 76% degli iscritti alla waitlist era gia’ cliente Coinbase One e il 60% dichiarava l’intenzione di acquistare casa entro sei mesi, per un volume di prestiti potenziale superiore ai 260 milioni di dollari.
Da quella fase pilota il credito lender-funded dell’1% e’ stato esteso il 12 agosto 2026 a tutti i prodotti di finanziamento casa di Better per i membri Coinbase One, non piu’ solo al primo prestito pilota chiuso in precedenza. L’annuncio di disponibilita’ generale del 26 agosto formalizza il passaggio dalla fase di attesa a un’offerta stabile su scala nazionale.
Chi Guida l’Espansione tra Better e Coinbase
L’iniziativa e’ seguita da Ziggy Jonsson, Chief Technology Officer di Better Mortgage, e da Ben Shen, a capo dei prodotti Financial Services & Loyalty di Coinbase, secondo quanto riportato nel comunicato ufficiale. Better Home & Finance Holding Company (NASDAQ: BETR) e Coinbase Global (NASDAQ: COIN) sono entrambe societa’ quotate, e presentano l’operazione come il primo mutuo “conforming” garantito da un asset tokenizzato mai portato su scala nazionale negli Stati Uniti.
| Dato | Valore |
| Credito lender-funded | Fino a 10.000 $ (1% del mutuo) |
| Collaterale minimo richiesto | 250% del prestito garantito da Bitcoin |
| Waitlist aperta | Giugno 2026 |
| Volume prestiti stimato da waitlist | Oltre 260 milioni $ |
| Estensione credito a tutti i prodotti | 12 agosto 2026 |
| Annuncio disponibilita’ nazionale | 26 agosto 2026 |
Cosa Significa per gli Investitori Bitcoin
Bitcoin scambia a circa 78.577 dollari al momento della stesura, in calo dello 0,4% nelle ultime 24 ore, secondo CoinGecko. Il lancio nazionale del mutuo Coinbase-Better non e’ un fattore di prezzo diretto, ma amplia i casi d’uso di Bitcoin come collaterale finanziario riconosciuto da un prestatore regolamentato e conforme Fannie Mae, in un segmento — quello immobiliare — finora rimasto ai margini dell’adozione crypto retail.
Per chi detiene Bitcoin da tempo, il prodotto risponde a un problema concreto: accedere a liquidita’ per un acquisto immobiliare senza vendere l’asset e senza attivare una plusvalenza tassabile. Resta pero’ un rischio speculare, non affrontato nel comunicato ufficiale: un calo del prezzo di Bitcoin sotto la soglia di collateralizzazione del 250% potrebbe esporre il mutuatario a una richiesta di margine aggiuntivo sul prestito garantito.
BitcoinLive24 aveva gia’ raccontato come Coinbase abbia rafforzato la custodia dei Bitcoin dei clienti contro le minacce quantistiche e come l’exchange stia spingendo per regole permanenti su crypto e Bitcoin anche in Canada — due tasselli dello stesso posizionamento societario verso l’integrazione di Bitcoin nella finanza regolamentata.
Prospettive: Cosa Aspettarsi Ora
Con oltre 260 milioni di dollari di domanda gia’ misurata dalla waitlist, il banco di prova per Better e Coinbase sara’ la conversione reale dei mutuatari interessati in prestiti erogati su scala nazionale, non piu’ in singoli casi pilota. Il comunicato non fissa obiettivi numerici di erogato per fine 2026, ne’ conferma se il collaterale accettato si estendera’ oltre Bitcoin ad altri asset digitali.
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Domande Frequenti
Cos’e’ il mutuo garantito da Bitcoin di Coinbase e Better?
E’ un prodotto che abbina un mutuo standard conforme Fannie Mae a un prestito separato garantito da Bitcoin impegnato dal cliente, permettendo di finanziare l’acconto casa senza vendere i propri BTC.
Quanto Bitcoin serve per ottenere il prestito garantito?
Il collaterale minimo richiesto e’ pari al 250% del valore del prestito garantito: per sostenere un anticipo di 100.000 dollari servono circa 250.000 dollari in Bitcoin, secondo l’esempio riportato da U.Today.
Chi puo’ ottenere il credito dell’1% sul mutuo?
Solo i membri Coinbase One che ottengono l’approvazione del prestito da Better: il credito lender-funded arriva fino a 10.000 dollari e si applica a mutui standard, HELOC e rifinanziamenti.
Da quando l’offerta e’ disponibile in tutti gli Stati Uniti?
Il credito esteso a tutti i prodotti Better e’ entrato in vigore il 12 agosto 2026, dopo una waitlist aperta a giugno 2026; l’annuncio ufficiale di disponibilita’ generale nazionale e’ del 26 agosto 2026.
Il mutuo rispetta gli standard Fannie Mae?
Si’, il mutuo principale resta un prestito “conforming” alle linee guida Fannie Mae; solo il prestito aggiuntivo garantito da Bitcoin segue una struttura di collateralizzazione separata gestita da Better e Coinbase.
Questo articolo non costituisce consulenza finanziaria.
